深圳市龙安物业管理有限公司关于深圳市龙岗区和美外国语小学项目消防维保项目询价公告
一、项目概况
对龙岗区和美外国语小学消防设施进行管理（管理面积27489平方米），提供维护、维修，对日常运行管理进行技术指导、技术培训，每月派出专业工程师对消防系统的各项按专业要求检测，并出具符合国家以及深圳市现行消防验收规范要求的检验报告。定期对消防运行管理技术人员进行操作培训，消除各消防系统安全隐患和故障，确保系统正常运行。
二、供应商资质要求
1、投标方应是在中华人民共和国境内合法注册的企业，具有独立法人资格和履行合同能力。
2、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供投标及履约承诺函）。
3、本项目不接受联合体投标。
4、投标人具有政府行政部门《社会消防技术服务信息系统》内单位信息录入备案的消防维保检测从业资格。
5、业绩要求，报价单位具有近两年（2023年1月起）消防维保服务业绩。
三、服务要求
1、定期测试
测试项目 | 测试内容 | 备注 | |
消防供电配电 | 消防配电柜 （箱） | 试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试 |
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应急电源 | 试验应急电源充、放电功能 |
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联动试验 | 试验非消防电源的联动切断功能 |
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火灾自动报警系统 | 火灾探测器 | 试验报警功能 |
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手动报警按钮 | 试验报警功能 |
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监管装置 | 试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能 |
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警报装置 | 试验警报功能 |
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报警控制器 | 试验火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、 消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警、显示功能 |
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消防联动控制器 | 试验联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能 |
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消防供水设施 | 消防水池 | 核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能 |
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消防水箱 | 核对储水量、自动进水阀进水功能，模拟消防水箱储水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能 |
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稳（增）压泵 及气压水罐 | 模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增 压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能 |
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消防水泵及控 制柜 | 试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力 |
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水泵接合器 | 利用消防车或机动泵测试其供水能力 |
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阀门 | 试验控制阀门启闭功能，减压装置减压功能 |
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消火栓（消防炮）灭火 系统 | 室内消火栓 | 试验屋顶消火栓出水压力，静压及水质，测试室内消火栓静压 |
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消防水喉 | 射水试验 |
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室外消火栓 | 试验室外消火栓出水及静压 |
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启泵按钮 | 试验远距离启泵功能及信号指示功能 |
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联动控制功能 | 自动方式下，分别利用远距离启泵按钮、消防联动控制盘 控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮岀 水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动 |
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自动喷水灭火 系统 | 报警阀组 | 试验报警阀组试验排放阀排水功能、压力开关、水力警铃报警功能 |
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末端试水装置 | 试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作 信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验 |
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水流指示器 | 核对反馈信号 |
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探测、控制装 置 | 测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能 |
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充、排气装置 | 测试充气、排气装置充、排气功能 |
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联动控制功能 | 在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水 流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测 传动控制功能应模拟系统自动启动 |
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气体灭火系统 | 瓶组与储罐 | 核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验 |
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检漏装置 | 测试称重、检漏报警功能 |
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紧急启/停功能 | 测试紧急启动/停止按钮的紧急功能 |
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启动装置、选择阀 | 测试启动装置、选择阀手动启动功能 |
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联动控制功能 | 以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能 |
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机械加压 送风 系统 | 送风口 | 测试手动/自动开启功能 |
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送风机 | 测试手动/自动启动、停止功能 |
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送风量、风速、 风压 | 测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压 |
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联动控制功能 | 通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能 |
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排烟阀、电动排烟窗、电动 排烟垂壁、排烟防火阀 | 测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂 壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能 |
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排烟风机 | 测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能 |
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排烟风量、风速 | 测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速 |
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联动控制功能 | 通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排 烟窗的功能，检查排烟风机的性能 |
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应急 广播系统 | 扬声器 | 测试音量、音质 |
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功放、卡座、 分配盘 | 测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试 分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换 功能，测试主、备扩音机切换功能 |
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| 联动控制功能 | 通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬 声器音质及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播 功能 |
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防火分隔 设施 | 防火门 | 试验非机动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火 门自动、现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动， 检查电动防火门释放功能 |
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电动防火阀 | 通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性 |
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其他 消防 设施 | 应急照明系统 | 切断正常供电，测量应急灯具照度、电源切换、充电、放 电功能；测试应急电源供电时间；通过报警联动，检查应 急灯具自动投入功能 |
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消防专用电话 | 测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量； 电话主机录音功能：拨打“119”功能 |
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消防电梯 | 测试首层按钮控制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能 |
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灭火器 | 核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器进行灭火、喷射等性能试验 |
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逃生自救设施性能 | 检查、测试逃生自救设施的外观、正常使用功能 |
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2、按时保养
保养项目 | 保养内容 | 备注 | |
消防供电 配电 | 消防配电柜 （箱） | 清理盘柜内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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应急电源 | 清理应急电源内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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防雷接地 | 检查接地连接线，紧定接地端子，无护套的接地线进行除锈防腐 |
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| 保护装置试验 整定 | 漏电保护装置、热保护装置动作试验，对动作灵敏度和可靠性进行整定 |
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| 火灾探测器 | 对安装在污染严重区域的探测器进行清洗（包括烟腔清洗） |
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火灾自动报警系统 | 手动报警按钮 | 检查手动报警按钮，对松动的报警按钮重新紧固 |
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报警控制器 | 清理盘柜及电源或电源箱内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；对打印机检查更换色带、墨盒和打印纸； CRT设备清理主机内外卫生，对主机和显示器关机后重启； 对蓄电池进行充放电操作 |
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输入输出和控制模块、设备接地 | 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀；检查系统接地电阻，接地电阻达不到要求时进行整改，紧固接地线端子 |
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消防水池 | 进水阀进行开闭试验，更换进水浮球阀，液位检测检查水泵吸水管段阀门关闭严密程度 |
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消防供水设施 | 消防水箱 | 进水阀进行开闭试验，更换进水浮球阀阻水橡胶垫片，清洗液位检测装置 |
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稳（增）压泵及 气压水罐 | 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；控制箱清洁内外卫生， 检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、 热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 |
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消防水泵及控 制柜 | 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根，阀体除锈刷油，水泵盘轴并加注润滑油；控制箱清洁内外卫生， 检查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定；水泵控制柜有启动控制器、变频控制器和其他启动装置的 应对其设置进行检查整定 |
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水泵接合器 | 水泵结合器除锈刷油并明确标注用途，阀杆检查上油，安全阀检查整定 |
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消火栓（消防炮）灭火 系统 | 阀门 | 清洁卫生；阀门阀杆上油，紧固压盘或更换盘根， |
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室内消火栓 | 试验屋顶消火栓除锈刷油，室内消火栓检查补漏，检查清理消防水带和水枪，清理消火栓箱内外卫生，紧固消防栓箱玻璃 |
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室外消火栓 | 除锈刷油并明确标注用途 |
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启泵按钮 | 清洁卫生，紧定接线端子紧固按钮 |
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室外管网 | 室外管道明确标注用途和水流方向 |
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自动喷水灭火系统 | 报警阀组 | 清洁卫生，整定压力表，排水管道除锈刷油，清除湿式报 警阀组中积淀的水垢，保证湿式报警阀组的阀瓣能够灵活 动作，调节压力开关动作灵活性，调节水力警铃灵活性， 紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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末端试水装置 | 检查末端放水阀门灵活性和严密性，整定压力表，检查排水管道是否通畅 |
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水流指示器 | 紧固接线端子、清除接线端子锈蚀，调整水流指示器浆片 弹簧灵活性、清除弹簧锈蚀，手动活动浆片以保证浆片能 够灵活动作 |
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探测、控制装置 | 清洁卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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气体灭火系统 | 充、排气装置 | 检查阀门开闭灵活性，阀门阀杆上油 |
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喷头 | 检查喷头外观，对有污染的喷头进行清洗，冬季对有可能冻破的湿式喷头进行保温防护 |
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检漏装置 | 整定称重、检漏装置阈值，紧定接线端子 |
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启动装置、选择 阀 | 检查启动装置和选择阀，紧定接线端子 |
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联动控制功能 | 对控制盘（柜）清理卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，对备电蓄电池进行充放电操作 |
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瓶组与储罐 | 清洁卫生，检查瓶头压力表，紧固启动管道 |
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机械加压送风系统 | 送风口 | 检查送风口开闭灵活性，调整复位装置弹簧松紧度 |
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进风口 | 进风口检查，标注明确用途 |
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送风机 | 风机皮带或联轴器检查调整，室外风机清洁卫生并除锈刷 油 |
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风机控制箱 （柜） | 清理卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电保护 装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性进行整定 |
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机械排烟系统 | 排烟阀、电动排烟窗、电动排烟垂壁、排烟防火阀 | 检查传动机构，对电气装置查紧固接线端子，清除接线端子锈蚀；检查手动自动开闭灵活性，调整复位弹簧松紧度 |
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风机控制箱 （柜） | 清理内外卫生，紧定接线端子，清除接线端子锈蚀，漏电 保护装置、热保护装置动作试验并对动作灵敏度和可靠性 进行整定 |
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应急广播系统 | 扬声器 | 检查扬声器，对广播控制模块紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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功放、卡座、 | 清洁卫生，按照实际情况调整功放输出功率， |
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防火分隔 设施 | 防火门 | 调整闭门器松紧度，检查调整门锁保证防火门密封性能，电动防火门驱动装置检查调整 |
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防火卷帘 | 防火卷帘驱动电机检查上油，机械驱动链条的检查整理， 卷片或幕布收放检查，喷水冷却装置的喷头、阀门、控制 阀组检查调整，卷帘控制箱紧定接线端子，清除接线端子 锈蚀，防火卷帘控制箱延时继电器试验整定 |
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其他消防设施 | 电动防火阀 | 检查手动自动开闭灵活性，控制箱紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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应急照明系统 | 1、检查应急照明灯和疏散指示灯的固定情况，对照度低于 规定的灯管灯泡进行更换；2、应急照明灯、疏散指示灯蓄 电池充放电 |
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消防专用电话 | 检查清理消防电话插孔，对电话控制模块紧定接线端子，清除接线端子锈蚀 |
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灭火器 | 检查灭火器摆放位置，检查灭火器压力表 |
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逃生自救设施性能 | 检查逃生自救设施等消防设施完好有效 |
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3、及时维修
投标方实行全天候24小时对消防系统突发故障提供电话值班服务：
（1）一般故障，接到报修电话后，技术人员在12小时内赶到现场；
（2）重大故障，接到报修电话后，技术人员在6小时内赶到现场；
（3）紧急排险故障，接到报修电话后，技术人员在4小时内赶到现场。
四、承包方式要求
中标方不准以任何形式将本项目分包或转包给其它单位。一旦发现投标方有转包或自行分包的行为，将终止项目施工承包合同，由此引起的一切法律责任和经济损失，均由中标方承担。
五、商务需求
（一）服务期：签订之日起至2025年12月31日。
（二）报价要求：
1、本项目采用公开询价方式进行采购，报价最低者中标。报价相同的，按照业绩合同累计金额高低顺序排列。
2、项目预算人民币35000元。超过预算的报价为无效报价。通过资格性和符合性审查的报价视为有效报价，询价小组认定为低价恶意竞争的视为无效报价。响应报价超过预算金额的视为无效响应。
3、本项目服务费采用包干制。报价包含服务费、税费等一切费用。更换200元及以下配件由中标单位负责，更换200元以上配件及主材费用另计（人工及其他服务费由中标方负责）。
4、响应材料一式5份，同时准备1份扫描版（扫描件需盖公章）存入U盘中随响应材料放入密封袋。所有材料均需加盖单位公章，随后将这些材料密封好后进行报送。所有封袋上都应写明采购单位名称和项目名称，封口加盖响应单位公章。响应材料应当包括但不限于：（1）报价单、（2）营业执照复印件、（3）《社会消防技术服务信息系统》内单位信息录入备案信息截图、包括基本信息、执业活动、消防监督、企业风采、（4）提供至少2份近两年（以合同签订时间为准）类似本项目业绩合同复印件、（5）国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）、（6）投标及履约承诺函。
（三）付款方式及违约：
1、具体付款方式和时间以招标完成后双方合同约定为准。
2、采购方认为该项目确实存有服务质量问题时，按照合同及采购方验收的有关要求执行。
六、公告期限
2025年1月14日至2025年1月18日。
七、提交响应文件截止时间、开标时间和地点
1、递交时间：2025年1月20日8:30-12:00,14:00-16:30（北京时间）；
2、递交地点：深圳市龙岗区龙西学园路1号保安公司大楼五楼506；
3、提交响应文件截止时间：2025年1月20日16:30（北京时间）所有响应文件应于截止时间之前递交，迟交的响应文件将拒绝接收。
八、联系人及方式
联系人：李璐璐，联系方式：13923456606
附 件：投标及履约承诺函
深圳市龙安物业管理有限公司
2025年1月14日
